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Isso porque, ao limitar a oferta de terra, o planejamento rigoroso pode levar a um aumento “inusitado” dos preços da terra e, portanto, a uma queda significativa na produtividade. Em termos de imóveis para escritórios, Cheshire e Hilber constatam, por exemplo, que as políticas restritivas implementadas na Grã- Bretanha impõem custos imobiliários adicionais de 250% em Birmingham e 400 a 800% em Londres.
Em comparação, os “custos adicionais de planejamento” são geralmente muito mais baixos no continente. Por exemplo, eles são apenas 70% em Bruxelas, onde os regulamentos de planejamento urbano são particularmente flexíveis. Para os autores desta pesquisa, os custos adicionais observados nas cidades britânicas provavelmente resultarão na perda de sua competitividade na competição internacional por investimentos.
O projeto de pesquisa que imaginamos articula diferentes fases e abordagens metodológicas. Começaremos com uma análise quantitativa em várias escalas da relação entre a produção de riqueza e o consumo de espaço pelas atividades econômicas no Noroeste da Europa.
Essa comparação desenvolverá o método utilizado por E. Louw e seus colegas para a Holanda, a fim de estudar a produtividade espacial das EAPs, ou seja, a relação entre o valor adicionado e a área ocupada. Esta análise visará em particular objetivar a hipótese segundo a qual, em comparação com as regiões vizinhas, o uso dos recursos da terra é ineficiente dentro dos PAEs da Valônia.
Também planejamos comparar como os EAPs são desenvolvidos em termos de custos de transação. Devido ao aumento da participação das populações e à maior consideração das questões ambientais, os custos de transação necessários para o desenvolvimento de um PEA têm se tornado cada vez mais elevados.