A advogada do sindicato russo de corretores de imóveis Natalya Mikhailyukova responde: Após a abolição do licenciamento em 2002, os “corretores de imóveis” são chamados não apenas por participantes profissionais do mercado, mas também por aqueles que vieram ao mercado para ganhar dinheiro de forma ilegal ou fraudulenta. Portanto, antes de mais nada, certifique-se de entrar em contato com uma agência imobiliária profissional ou especialista. Isso pode ser feito verificando a presença de uma empresa ou de um especialista específico no Cadastro Único .
O próximo passo é verificar o contrato que você assina. É importante entender que o contrato é o único documento que regula a sua relação com o corretor de imóveis. Não há requisitos obrigatórios para os termos deste contrato, portanto, na prática, existem várias opções. Podem ser contratos de agência, contratos de serviço, contratos de comissão, etc. Portanto, ao entrar em contato com um especialista, cada cliente deve definir claramente para si mesmo o que deseja receber de um operador profissional – consultoria ou suporte total à transação.
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Como o corretor de imóveis relata ao cliente sobre as impressões? Como verificar a limpeza dos documentos do apartamento antes de comprar?
O contrato deve incluir definitivamente uma cláusula que preveja um exame legal e um estudo da história do apartamento. Ao verificar a pureza legal de um objeto, corretores de imóveis conscienciosos analisarão todos os documentos do objeto, direitos de propriedade formalizados, documentos dos detentores de direitos autorais. Nesse caso, o especialista atentará para as condições diretas e indiretas do direito formalizado, a presença e ausência de direitos de terceiros, etc.